41年前从银行贷款22亿,买下这个破船坞,原来土地使用权是999年

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原来林晓明,我想昨天分享

如今,在中国购买和购买土地的人有一种烦恼,就是在使用房屋的权利和土地使用权之后该怎么办?很多人在网上讨论过这个问题。不同类型的土地有不同的寿命,例如50年的商业,70年的住房,40年的工业和旅游。

为了吸引中国人民投资,一些小国家推出了所谓的永久性土地和房屋。中国人天生就喜欢投资房地产,所以很多人都追随过去的投资。

但是,这些小国的经济状况非常薄弱。许多房屋最终都无法出售,只能继续卖给下一批投资的中国人。

但是,中国有一个例外。这个地方是香港。在香港使用某些房产的权利几乎是永久性的,这些产权的使用长达999年。为什么会这样?清朝时,香港有很多土地出售给一些英国公司。那时,土地使用权是999年。后来,香港借给了英国,英国则使用了部分清朝法。继续承认使用这些属性的权利。 97年后,这些土地所有权继续得到承认。

所以现在香港已经留下了一批土地使用权为999年的土地。这些土地的价值自然是其他土地的几倍,甚至十倍。

目前,香港两个最有价值的土地所有权999年的土地掌握在包玉刚家族手中。包玉刚一家人可以依靠这两个地块来富裕十几代。两块土地建在海港城,时代广场建成。海港城位于香港尖沙咀,毗邻香港着名的维多利亚港和星光大道。时代广场是香港铜锣湾最繁华的购物商场。

海港城是世界上第二大盈利商场。时代广场每年的租金收入为100亿,每年的租金收入超过20亿。最重要的是这两个购物中心的土地使用权仍然是900年左右,这相当于说包玉刚家庭仍可以租用900年。

王健林现在在大陆的万达广场。电力的使用只有50年,这意味着耗资数十亿美元的万达广场必须拆除数十年。商业机构的培养需要时间,有时需要几年甚至更长才能真正繁荣。只有在这个时候,业主才能获得更多的租金回报。

李嘉诚在北京开发东方广场的项目就是这种情况。虽然地理位置十分优越,但位于长安街,距离王府井不到1公里。然而,当它在过去开发时,由于各种各样的争吵而建立了10年。这相当于浪费10年的租金收集时间。

经过十多年的运作,该项目已经开始蓬勃发展,但实际上该项目只有20年的租金收集期,并将免费交给大陆合作伙伴。算上李嘉诚过去投资200亿,其实李嘉诚的项目是不流血的。

比较这些之后,你就会知道包玉刚的两块土地价值更高。为了在过去获得这两块土地,包玉刚还赌博了他的净资产。包玉刚原本是世界着名的船王。 1978年以后,他开始希望减少航运业务并开始实现多元化。当时,包玉刚正在关注拥有这两个地块的公司码头。 Wharf是Jardine Matheson旗下的公司。 Jardine Matheson是当时香港四大英国银行中的第一家。

事实上,当时看到这些土地价值的人不仅是包玉刚,还有李嘉诚等人。收购九龙仓的第一次尝试是李嘉诚。然而,李嘉诚不够强大,他成功地被Jardine Matheson置于反收购之中。包玉刚后来发现李嘉诚和包玉刚交换了和记黄埔的股权,以换取码头20%的股份。后来,包玉刚从汇丰银行借了22亿元,并尽力与颐和外资银行竞争控制在九龙仓的控股权。

410亿年前是一个天文数字。当时,香港最大的上市公司和记黄埔的市值为60亿。根据这一转变,今天22亿美元几乎相当于1500亿美元。最后,包玉刚成功收购了九龙仓,并获得了尖沙咀码头码头。拆除码头后,包玉刚获得了海港城的土地。时代广场的土地之前是码头的旧电车厂。

41年前,我从银行借了22亿美元购买这个破旧的码头。原土地使用权为999年。包玉刚的血液胜利实际上是他一生中最成功的投资。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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如今,在中国购买和购买土地的人有一种烦恼,就是在使用房屋的权利和土地使用权之后该怎么办?很多人在网上讨论过这个问题。不同类型的土地有不同的寿命,例如50年的商业,70年的住房,40年的工业和旅游。

为了吸引中国人民投资,一些小国家推出了所谓的永久性土地和房屋。中国人天生就喜欢投资房地产,所以很多人都追随过去的投资。

但是,这些小国的经济状况非常薄弱。许多房屋最终都无法出售,只能继续卖给下一批投资的中国人。

但是,中国有一个例外。这个地方是香港。在香港使用某些房产的权利几乎是永久性的,这些产权的使用长达999年。为什么会这样?清朝时,香港有很多土地出售给一些英国公司。那时,土地使用权是999年。后来,香港借给了英国,英国则使用了部分清朝法。继续承认使用这些属性的权利。 97年后,这些土地所有权继续得到承认。

所以现在香港已经留下了一批土地使用权为999年的土地。这些土地的价值自然是其他土地的几倍,甚至十倍。

目前,香港两个最有价值的土地所有权999年的土地掌握在包玉刚家族手中。包玉刚一家人可以依靠这两个地块来富裕十几代。两块土地建在海港城,时代广场建成。海港城位于香港尖沙咀,毗邻香港着名的维多利亚港和星光大道。时代广场是香港铜锣湾最繁华的购物商场。

海港城是世界上第二大盈利商场。时代广场每年的租金收入为100亿,每年的租金收入超过20亿。最重要的是这两个购物中心的土地使用权仍然是900年左右,这相当于说包玉刚家庭仍可以租用900年。

王健林现在在大陆的万达广场。电力的使用只有50年,这意味着耗资数十亿美元的万达广场必须拆除数十年。商业机构的培养需要时间,有时需要几年甚至更长才能真正繁荣。只有在这个时候,业主才能获得更多的租金回报。

李嘉诚在北京开发东方广场的项目就是这种情况。虽然地理位置十分优越,但位于长安街,距离王府井不到1公里。然而,当它在过去开发时,由于各种各样的争吵而建立了10年。这相当于浪费10年的租金收集时间。

经过十多年的运作,该项目已经开始蓬勃发展,但实际上该项目只有20年的租金收集期,并将免费交给大陆合作伙伴。算上李嘉诚过去投资200亿,其实李嘉诚的项目是不流血的。

比较这些之后,你就会知道包玉刚的两块土地价值更高。为了在过去获得这两块土地,包玉刚还赌博了他的净资产。包玉刚原本是世界着名的船王。 1978年以后,他开始希望减少航运业务并开始实现多元化。当时,包玉刚正在关注拥有这两个地块的公司码头。 Wharf是Jardine Matheson旗下的公司。 Jardine Matheson是当时香港四大英国银行中的第一家。

事实上,当时看到这些土地价值的人不仅是包玉刚,还有李嘉诚等人。收购九龙仓的第一次尝试是李嘉诚。然而,李嘉诚不够强大,他成功地被Jardine Matheson置于反收购之中。包玉刚后来发现李嘉诚和包玉刚交换了和记黄埔的股权,以换取码头20%的股份。后来,包玉刚从汇丰银行借了22亿元,并尽力与颐和外资银行竞争控制在九龙仓的控股权。

410亿年前是一个天文数字。当时,香港最大的上市公司和记黄埔的市值为60亿。根据这一转变,今天22亿美元几乎相当于1500亿美元。最后,包玉刚成功收购了九龙仓,并在尖沙咀获得了码头码头。拆除码头后,包玉刚获得了海港城的土地。时代广场的土地之前是码头的旧电车厂。

41年前,我从银行借了22亿美元购买这个破旧的码头。原土地使用权为999年。包玉刚的血液胜利实际上是他一生中最成功的投资。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载